آفسیٹ رہن
آفسیٹ رہن ایک لچکدار رہن کا انتظام ہے جو عام طور پر برطانیہ میں عام طور پر استعمال ہوتا ہے۔ اس انتظام سے منسلک غیر سود والے بینک اکاؤنٹ میں بیلنس کے ساتھ رہن پر بقایا بیلنس مل جاتا ہے۔ ایسا کرنے سے ، منسلک اکاؤنٹ میں توازن کے ذریعہ رہن پر نتیجہ میں سود وصول کرنا کم ہوجاتا ہے۔ منسلک اکاؤنٹ میں سود برداشت نہ کرنے کی وجہ یہ ہے کہ فنڈز اس کے بجائے رہن سے وابستہ سودی اخراجات کو کم کرنے کے لئے استعمال ہو رہے ہیں۔ مثال کے طور پر ، گھر کے مالک کے پاس mort 250،000 کا باقی رہنا باقی بچت ہے ، اور sav 40،000 کے بچت اکاؤنٹ میں نقد رقم باقی ہے۔ رہن پر سود کا حساب کتاب 0 210،000 کے خالص رہن بیلنس کی بنیاد پر کیا جائے گا۔
آفسیٹ رہن کے خالص اثر یہ ہے کہ گھر کے مالک کو ایک مقررہ رہن کے معاملے سے تھوڑے عرصے میں ہی رہن کی ادائیگی کی اجازت دی جائے ، کیونکہ ہر ماہانہ ادائیگی میں سود کی ادائیگی کے مقابلے میں پرنسپل ادائیگی کا زیادہ حصہ ہوتا ہے۔ نیز ، سود کے حصول میں جو سود غیر آمدنی والے بینک اکاؤنٹ پر کھویا جاتا ہے اس سے کہیں زیادہ گھریلو مالک گروی پر سود کے اخراجات میں کمی کا احساس کرسکتا ہے ، کیوں کہ رہن کی شرح عام طور پر بینکوں کے ذریعہ پیش کردہ سود کی شرح سے کہیں زیادہ ہوتی ہے۔ بچت کے کھاتوں پر۔
آفسیٹ رہن کا دوسرا فائدہ یہ ہے کہ ابھی بھی گھر کے مالک کے پاس بینک اکاؤنٹ میں موجود نقد رقم موجود ہے۔ اگر اسے نقد استعمال کرنے کی ضرورت ہو تو وہ کسی بھی وقت ایسا کرسکتا ہے۔ ایسا کرنے سے محض نقد رقم کی مقدار کم ہوجاتی ہے جو بطور رہن کے مقابلہ میں پیش کی جاتی ، جس کے نتیجے میں زیادہ سود کی ادائیگی ہوتی ہے۔
ایک حتمی فائدہ یہ ہے کہ گھر کے مالکان دیکھ سکتے ہیں کہ ان کے بچت اکاؤنٹ میں بیلنس کا استعمال اپنے رہن کی لاگت کو کم کرنے کے لئے کس طرح کیا جارہا ہے ، جو زیادہ سے زیادہ رقم بچانے اور اسے منسلک بینک اکاؤنٹ میں اسٹور کرنے کی ترغیب ہے۔
آفسیٹ رہن سے کچھ نقصانات ہیں۔ ان پر عائد سود کی شرح متغیر شرح ہے ، لہذا اس بات کا خطرہ ہے کہ وقت کے ساتھ ساتھ اس کی شرح میں بھی اضافہ ہوگا۔ نیز ، قرض دینے والا انتظام برقرار رکھنے کے لئے سالانہ فیس وصول کرسکتا ہے۔ ان مسائل کا مطلب یہ ہے کہ گھر کے مالک کو لازمی طور پر رہن کی مدت میں اضافی فیسوں کے اضافے کے خطرے کے مقابلہ میں ممکنہ توازن برقرار رکھنا چاہئے۔
انٹرنل ریونیو سروس کے ذریعہ سود کی آمدنی اور اخراجات کے مختلف سلوک کی وجہ سے ، ریاستہائے متحدہ میں آفسیٹ رہن والے سامان کی تمام خصوصیات کا حصول ممکن نہیں ہے۔
اسی طرح کی شرائط
ایک آفسیٹ رہن کو ایک سب سے بڑھ کر رہن کے طور پر بھی جانا جاتا ہے۔
