کارروائیوں سے فنڈز
کارروائیوں سے حاصل ہونے والے فنڈز کسی کاروبار کے عمل سے پیدا ہونے والے نقد بہاؤ ہیں ، عام طور پر جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری ٹرسٹ (REIT) یہ اقدام عام طور پر REITs کی آپریشنل کارکردگی کو جانچنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے ، خاص طور پر ان میں سرمایہ کاری کے سلسلے میں۔ کارروائیوں سے ملنے والے فنڈز میں مالی اعانت سے متعلق نقد بہاؤ شامل نہیں ہوتا ہے ، جیسے سود کی آمدنی یا سود کا خرچ۔ اس میں اثاثوں کی نمائش سے کوئی فائدہ یا نقصان ، یا طے شدہ اثاثوں کی کسی قدر میں کمی یا قرطاس شامل نہیں ہے۔ اس طرح ، کاموں سے حاصل ہونے والے فنڈز کا حساب کتاب یہ ہے:
خالص آمدنی - سود کی آمدنی + سود کے اخراجات + فرسودگی
- اثاثہ فروخت پر حاصل ہونے والے اثاثوں کی فروخت + نقصانات
= کارروائیوں سے فنڈز
مثال کے طور پر ، ABC REIT IT 5،000،000 کی خالص آمدنی ، $ 1،500،000 کی قدر میں کمی ، اور کسی پراپرٹی کی فروخت پر ،000 300،000 کا فائدہ بتاتا ہے۔ اس کے نتیجے میں، 6،200،000 کے فنڈز ملتے ہیں۔
آپریشنز تصور سے حاصل ہونے والے فنڈز میں فرق یہ ہے کہ اس کا موازنہ کسی کمپنی کی اسٹاک قیمت (عام طور پر ایک REIT) سے کیا جائے۔ قیمت کی آمدنی کے تناسب کی جگہ پر اس کا استعمال کیا جاسکتا ہے ، جس میں اکاؤنٹنگ کے اضافی عوامل شامل ہیں۔
آپریشنز تصور سے حاصل ہونے والے فنڈز کی ضرورت ہے ، خاص طور پر ایک REIT کے تجزیہ کے ل because ، کیونکہ جب اثاثہ جات اثاثوں کی قدر کو کم کرنے کی بجائے ، قدر کے لحاظ سے تعریف کر رہے ہوں تو ، کارروائیوں کے نتائج میں فرسودگی کو نہیں جانا چاہئے۔ جائداد غیر منقولہ اثاثوں سے نمٹنے کے وقت یہ ایک عام صورتحال ہے۔
آپریشنز تصور سے حاصل شدہ فنڈز خالص آمدنی کے مقابلے میں کسی کاروبار کے آپریشنل نتائج کا ایک بہتر اشارے سمجھے جاتے ہیں ، لیکن یہ بات ذہن میں رکھیں کہ اکاؤنٹنگ چسانری مالی بیانات کے متعدد پہلوؤں کو متاثر کرسکتی ہے۔ لہذا ، بہتر ہے کہ پیمائش کے مرکب پر انحصار کریں ، بجائے اس کے کہ ممکنہ طور پر مڑے جاسکے۔
آپریشنز سے ایڈجسٹ فنڈز
کچھ ایسے قسم کے سرمایی اخراجات جو فطرت میں بار بار چل رہے ہیں ان کے لئے بھی اس فارمولا کو ایڈجسٹ کرنا ممکن ہے۔ پراپرٹی کو برقرار رکھنے کے لئے بار بار آنے والے اخراجات سے متعلق فرسودگی (جیسے قالین کی تبدیلی ، داخلہ پینٹنگ ، یا پارکنگ لاٹ ریسورسنگ) کو ایف ایف او کے حساب کتاب میں شامل کیا جانا چاہئے۔ اس تبدیل شدہ فارمیٹ کے نتیجے میں کم منافع کے اعدادوشمار ہوتے ہیں۔ تصور کے اس نظر ثانی شدہ ورژن کو آپریشنز سے ایڈجسٹ فنڈز کہا جاتا ہے۔
