خالص آپریٹنگ آمدنی کا حساب کتاب کیسے کریں
ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے منافع کا ایک پیمانہ خالص آپریٹنگ آمدنی ہے۔ ٹیکسوں اور مالی اعانت کے اخراجات کے اثرات پر غور کرنے سے پہلے اس کی سرمایہ کاری کے بنیادی نقد بہاؤ کو جانچنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے۔ ممکنہ سرمایہ کاروں کے ذریعہ جائیداد پر رکھنا اپنی قدر کی تشکیل کے ایک حصے کے طور پر آپریٹنگ آمدنی کا ایک خالص تجزیہ تیار کیا جاتا ہے۔ خالص آپریٹنگ آمدنی کا حساب کتاب آپریٹنگ اخراجات کو کسی خاص خاصیت سے حاصل ہونے والی آمدنی سے کم کرنا ہے۔ فارمولا یہ ہے:
ریل اسٹیٹ کے ذریعہ حاصل ہونے والا محصول
- آپریٹنگ اخراجات
= نیٹ آپریٹنگ آمدنی
ریل اسٹیٹ سے وابستہ محصولات میں درج ذیل شامل ہیں:
سہولت کرایہ
وینڈنگ آگے بڑھتی ہے
لانڈری آگے بڑھتی ہے
پارکنگ کی فیس
کام کا معاوضہ
ریل اسٹیٹ سے وابستہ آپریٹنگ اخراجات میں درج ذیل شامل ہیں:
جنوریٹری اخراجات
جائیداد انشورنس
پراپرٹی مینجمنٹ فیس
پراپرٹی ٹیکس
مرمت اور بحالی
افادیت
آپریٹنگ اخراجات کے زمرے میں شامل اخراجات میں انکم ٹیکس اور سود کا خرچ شامل نہیں ہے۔ آپریٹنگ اخراجات کی تشکیل میں دارالحکومت کے اخراجات شامل نہیں ہیں۔
اس تجزیہ کے نتائج ہیرا پھیری سے مشروط ہیں ، کیونکہ جائیداد کا مالک کچھ اخراجات کو تیز یا مؤخر کرنے کا انتخاب کرسکتا ہے ، اس طرح خالص آپریٹنگ آمدنی کی مقدار میں ردوبدل ہوتا ہے۔
اگرچہ اصلی آپریٹنگ انکم کا تصور عام طور پر رئیل اسٹیٹ پر لاگو ہوتا ہے ، لیکن اسے کہیں بھی استعمال کیا جاسکتا ہے ، عام طور پر سود اور ٹیکس (EBIT) سے پہلے کمائی کے متبادل نام کے تحت۔
